Wonen en bouwen

In onze woonzorgvisie (vastgesteld door de gemeenteraad op 28 september 2023) wordt beschreven wat gemeente Stein voor ogen heeft op het gebied van wonen en op de zorg- en ondersteuningsbehoefte in relatie tot wonen.
Kwantitatief willen wij t/m 2030 ongeveer 650 bruto woningtoevoegingen realiseren met focus op (betaalbare) nultredenwoningen in zowel huur als koop.
In de woonzorgvisie is de contourenschets opgenomen. Deze schets geeft de gewenste zorgzonering voor onze gemeente vanuit het perspectief ouderenzorg aan. In deze contourenschets zitten o.a. een aantal “witte vlekken”, waar nu nog geen woonzorgzone is (bv. Berg aan de Maas en Meers). Deze contourenschets met de witte vlekken is de basis geweest voor onze aanvraag Woningbouwimpuls 6e tranche.
Op 25 april 2024 ontvingen wij van de Rijksoverheid de toekenning van onze aanvraag Woningbouwimpuls 6e tranche. Met het toegekende bedrag van ruim 1,9 miljoen euro wordt de gemeente Stein in staat gesteld om, in de periode 26 april 2024 tot en met 26 april 2034, de realisatie van 270 (zorggeschikte) woningen te faciliteren. Het gaat dan om ongeveer € 7.000 per woning.

Hieronder lichten wij de 4 deelprojecten uit de Woningbouwimpuls toe waarbij er (mede) sprake is van gemeentelijk grondeigendom :

Bruisend Hart Nieuwdorp:
Deze reeds vastgestelde grondexploitatiebegroting wordt toegelicht bij de paragraaf grondexploitaties verderop in deze begroting.

CPO Steskensstraat / Bingelhof:
In de raadsvergadering van september 2025 is de gemeenteraad gevraagd de gemeentelijke grondexploitatiebegroting vast te stellen waardoor de uitvoering van de vastgestelde GREX in 2026 wordt vormgegeven. Dit begint met het bouwrijp maken van de locatie door de gemeente (o.a. sloop Steskensstraat 37). Afhankelijk van de omgevingsvergunningprocedure en uitkomsten aanbesteding woningbouw is de bouwstart van de woningen voorzien in de tweede helft 2026.

Voormalige zwembadlocatie Stein:
We bevinden ons in de verkennende fase. Dat betekent dat we nog zaken moeten onderzoeken. De tijd tot eind 2025/begin 2026 gebruiken we om, samen met Wonen Limburg:
•   de ruimtelijke mogelijkheden te onderzoeken;
•   input van omwonenden op te halen;
•   te werken aan een eerste stedenbouwkundige en landschappelijke opzet voor het gebied.
Afhankelijk van de uitkomsten van de verkenningsfase wordt in 2026 de (overige) ontwikkelaars geselecteerd, wordt een definitief ontwerp opgesteld, wordt een grondexploitatiebegroting opgesteld en kan gestart worden met het omgevingsvergunningproces.

Voormalige schoollocatie Meers:
Na de voorbereidende onderzoeken eind 2025 kan in 2026 gestart worden met het opstellen van een ontwikkelstrategie (o.a. selectie ontwikkelaar) en wordt het participatietraject met de omgeving gestart. Naar verwachting kan in 2026 de exploitatiebegroting worden opgesteld.

Naast de Woningbouwimpuls neemt gemeente Stein ook deel aan de samenwerkingsovereenkomst Flexcity. Deze overeenkomst is op 11 december 2024 afgesloten tussen de gemeenten in de Westelijke Mijnstreek en het Rijk. In de raadinformatiebrief van 2 december 2024 bent u hierover geïnformeerd. Vanuit deze Flexcityregeling onderzoeken wij in 2026 de mogelijkheden voor een zogenoemde garantielocatie voor flexwoningen ter plaatse van de voormalige voetbalvelden in Meers. Hiermee kan deels invulling worden gegeven aan de behoefte aan tijdelijke woningen zoals opgenomen in de woonzorgvisie.

Overige  woningbouwinitiatieven op gemeentelijke gronden worden toegelicht bij de paragraaf grondexploitaties.